miércoles, 16 de febrero de 2011

Otro servicio público más reforzado con la información del Catastro.

 Según se publica en el diario de Córdoba del pasado día 15 -puedes ver la noticia en:


la Consejería de Educación de la Junta de Andalucía utilizará la información del Catastro,-especialmente los mapas- para delimitar las áreas de influencia de los distintos centros escolares. Según se describe en la noticia,  se trata de "delimitar muy bien las áreas para que no haya posibilidad de solapamiento de calles o de confusión", para lo cual los responsables de la Junta van a apoyarse en la cartografía catastral y en la posibilidad de disponer de certificados catastrales digitales que pueden obtenerse a través de la Sede Electrónica del Catastro, para comprobar los emplazamientos de las viviendas de los alumnos.

Se trata de una nueva utilidad más que se suma a la larga lista de servicios públicos que son potenciados utilizando la información catastral como soporte de sus actividades. Una buena muestra del valor del Catastro como herramienta para el desarrollo de las distintas políticas públicas.

martes, 8 de febrero de 2011

Más sobre la necesidad de contar con un sistema que aporte información veraz y actualizada del valor de mercado de los inmuebles, respaldado por la Administración Pública.

En el anterior “post” me referí a la necesidad de introducir una importante mejora en el modelo de mercado inmobiliario español, poniendo a disposición de todos los agentes que intervienen en él un sistema respaldado por los poderes públicos que aportase información veraz  y actualizada del valor de mercado de todos los inmuebles.

Como continuación a esta propuesta os recomiendo la lectura del artículo publicado en el diario El País de ayer, con el siguiente titular: “La banca concedió 100.000 millones en hipotecas con alto riesgo de impago.” Lo podéis encontrar en el siguiente enlace:


En ese artículo Ignacio Navas, notario y coordinador del Observatorio de la Vivienda, afirma lo siguiente: "Es un espanto que muchas hipotecas se hayan valorado por encima del precio de mercado, que es el pactado entre comprador y vendedor. Creo que algunas tasaciones no se han hecho bien. Las tasadoras recibieron presiones de las entidades para elevar la valoración de la vivienda y así poder conceder un dinero que representara, entre comillas, el 80% de la tasación”.

No hacen falta muchos más comentarios. Subprime a la española.

Insisto en que el Catastro podría aportar mucho y bueno en este tema.

miércoles, 2 de febrero de 2011

Polémica creada por la Sentencia de Navarra sobre dación en pago para saldar deudas hipotecarias: en vez de reformas con prisa del modelo hipotecario, ¿no sería mejor contar con buena información de los valores de mercado de los inmuebles, sobre un modelo de referencia, transparente, permanentemente actualizado y respaldado por la administración pública?.

Un juez de Navarra ha sentenciado que la dación en pago, es decir la entrega del inmueble, es suficiente para saldar la totalidad del crédito hipotecario vigente, incluyendo el principal y los intereses. Incluso si el valor actual del inmueble es inferior al fijado por la tasadora del banco en el momento de constituir la hipoteca. Esta sentencia ha tenido un gran eco y ha dado lugar a diversas declaraciones. Una de las últimas, la de la Vicepresidenta Salgado, que puedes ver en la siguiente nota de prensa:


Sin meternos en otros matices – la sentencia tiene muchos- me gustaría centrarme en una cuestión concreta: ¿funcionaría mejor el mercado inmobiliario español, y en concreto el hipotecario, si todos los agentes que intervienen en él dispusieran en todo momento de  buena información sobre valores de mercado de los inmuebles, sobre un modelo de referencia, transparente, permanentemente actualizado y respaldado por la administración pública?.

La respuesta es, obviamente, que si. Si esta información estuviera disponible al menos se lograrían tres cosas:
-Que compradores, vendedores, entidades financieras y otros agentes que intervienen en este mercado tendrían un valor de referencia sobre el que tomar decisiones.
-Que el valor fijado por el tasador podría ser contrastado y comparado por el cliente, el banco y los órganos que tienen encomendado el control de las empresas de tasación (Banco de España).
-Que podría conocerse, inmueble a inmueble y en distintas fechas, la tendencia al alza o a la baja del valor de esa propiedad.

Aunque parezca increíble es más fácil para un ciudadano normal conocer el precio actual del kilo de cebada cervecera que el valor actual de tu casa. Si no lo crees pincha en  http://www.infoagro.com/precios_origen/cereales.asp 

 Es decir, que el valor del producto que consume, con diferencia, el mayor porcentaje de renta de los españoles, -su vivienda-, sigue siendo algo poco accesible y de difícil conocimiento, lo que demuestra que el mercado inmobiliario en nuestro país sigue necesitando la inyección de fuertes dosis de transparencia para superar la opacidad general que está en el origen de toda la crisis inmobiliaria, y  por extensión, de todo el sistema económico.

El Catastro cuenta con los elementos legales e instrumentos técnicos para poder asumir este reto. Tiene información detallada de todos los inmuebles, y cuenta con la metodología y la experiencia técnica para poder asumir este reto. Pero sigue faltando una mayor exigencia social, que permita identificar de una manera nítida esta necesidad y trasladarla a los responsables políticos para que impulsen este proyecto.

Coincido con la Vicepresidenta Salgado en que alterar de forma precipitada las actuales reglas del mercado hipotecario y los compromisos asumidos mediante contrato pondría en riesgo la seguridad del sistema y no añadiría más que problemas a los ya existentes. Por el contrario, inyectar transparencia en ese mercado disponiendo de unos valores de mercado de los inmuebles accesibles, transparentes y permanentemente actualizados añadiría exactamente lo contrario: seguridad, estabilidad y solvencia.

martes, 1 de febrero de 2011

¿Qué aporta Catastro? .Vitaminas para el sector del marketing.

Si quieres reforzar la actividad de tu empresa apoyándote en la información catastral es conveniente que leas el artículo de Antonio Romero de la Llana recientemente publicado con el mismo título en el número 69 de la revista CT-Catastro.

Creo que este es uno de esos casos en los que es mejor citar lo que dicen los demás que escribir nada nuevo, porque difícilmente podrían superarse los mensajes originales.  Veamos algunas de las frases del artículo:

“…, el catastro ha sabido proporcionar una enorme frescura y actualidad de la información a la industria del marketing”.
“ … la tensión entre contribuyente (que quiere pagar el mínimo IBI posible) y los  ayuntamientos (que quieren maximizar su  recaudación) produce una actualización  constante en esta base de datos,  convirtiéndola en una de las mejores fuentes de  información para marketing en cuanto a actualidad y exhaustividad.  “Todo está en  catastro”.
“…en España podemos acceder de modo gratuito al 95% de la información Catastral del territorio español en un mismo portal Web. Esto da la pasibilidad a PYMES, autónomos e investigadores de generar nuevos productos de valor añadido con toda esta información pública sin realizar grandes desembolsos.”
 “El hecho de que la información sea central, digital y gratuita facilita mucho el trabajo de la reutilización de cualquier tipo de información.”
“En Alemania, nuestros colegas de INFAS y Schober GmbH, prefirieron crear sus propias bases de datos antes que compilar los distintos catastros que existen en este país;”
“Como decía uno de nuestros colegas alemanes en la pasada conferencia Catastro: Políticas Públicas y Actividad Económica: “no quiero pensar en las pequeñas empresas que están perdiendo oportunidades por las dificultades de acceso y tarifas de la información pública en otros países europeos”.

En definitiva, un buen ejemplo de cómo la información catastral puede ayudar al desarrollo de la actividad económica. Recomiendo la lectura completa del artículo. Puedes encontrarlo en: